深圳单宗面积最大土地整备项目海上田园项目终于尘埃落定乐山

深圳单宗面积最大土地整备项目-海上田园项目终于尘埃落定

8月3日对宝安区沙井街道民主社区而言，是一个载入社区社会经济发展史册的日子。当天，在区长姚任的见证下，市规土委宝安管理局、沙井街道办、民主股份合作公司三方代表签署了协议书，包括总的征收范围、返还用地具体落地位置及开发强度，以及经济补偿在内，以白纸黑字的形式正式敲定。这也意味着搁置8年之久的海上田园土地整备项目终于尘埃落定。

未来海上田园地块鸟瞰效果图

总征地面积接近420万平方米

签约仪式上，市规土委宝安管理局、沙井街道办与民主股份合作公司共同签订海上田园土地整备项目《补偿协议书》，现场民主社区200多名股东代表满怀喜悦。今天你们高不高兴?当区长姚任在台上用原村民熟悉的白话问候时，台下居民的回应变得格外热烈：高兴!

位于沙井街道民主社区的海上田园土地整备项目，是深圳市2004年城市化以来单宗面积最大的一块土地整备项目。该项目北靠东宝河，东邻锦程路，南邻沙下涌，西至珠江东岸一线，总征地面积接近420万平方米，包括民主社区城市化转地未补偿土地、实际控制使用滩涂及现状水域。

沙井街道党工委书记、办事处主任赵俊平称，我们等这个签约仪式，等了8年!区委区政府最大限度为民主社区居民争取利益，协议约定本次征地货币补偿共计194207235元。此外，宝安区委区政府还将42万平方米返还用地位置确定在整备的4.2平方公里范围内，即两中心一馆北边。

政府部门与社区居民实现双赢正是政府开发建设，这块地才能活起来，为居民带来可观收入。民主股份合作公司董事长郭灿明说，原先这片空地利用率极低，收入屈指可数。正是目睹民主社区土地整备补偿方案谈判的一波多折，他在签约大会上发言时因激动而哽咽。接过签约协议书的一刻，郭灿明喜笑颜开，此时此刻必将载入民主社区社会经济发展的史册。

这是政府各部门依法依规、按制度办事合力推动的结果，是政府与社区居民之间互相信守承诺、兑现诺言的合作范例。在签约仪式上，姚任区长的发言赢得民主社区股东代表的阵阵掌声。他说，政府在政策范围内争取民众利益最大化，海上田园土地整备项目的成功签约，成为2004年深圳城市化以来面积最大的一宗土地整备项目。

基层社区将享受发展带来的红利

2008年，按照深圳市发展规划，深圳市国土部门将上述地块纳入储备用地启动征收。2012年3月，沙井街道接到区规划国土部门下达的土地整备任务后，积极开展征地相关前期工作，2013年3月完成评估报告，2014年6月市土地整备局审核并通过土地整备方案。由于土地返还及容积率等问题，土地整备方案迟迟未能得到股东大会的通过。

直到2016年1月31日，沙井街道民主社区股份公司按照相关的法律法规和股份公司章程，组织1010名(实到1008名，符合法定人数)18岁以上股东对公司与区土地整备中心初步达成的土地整备条件进行投票表决，表决因赞成票超过总票数的三分之二以上获得通过。

8月3日，海上田园土地整备项目《补偿协议书》签约仪式的完成，将有力推动深圳市大空港、珠三角国家经济战略的快速实施，也将彻底改变民主社区目前落后贫穷的面貌，民主社区将真正享受到深圳大空港发展等带来的红利。

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